نصائح شراء منزل بالدار البيضاء

1. اختيار الحي حسب هدفك

· أنفا: راقٍ وعائد منخفض (3.5-5%)، لكنه الأفضل لضمان رأس المال على المدى الطويل. السعر: 20,000-35,000 درهم/م².

· المعاريف: خيار آمن للاستثمار الإيجاري بعائد 5-6% وطلب قوي.

· عين الذياب: ساحلي ومناسب للإيجار قصير المدى، العائد يصل إلى 10% للعقارات المفروشة جيدًا.

· برنوصي / عين الشق: أسعار دخول منخفضة (7,000-11,000 درهم/م²) وعائد مرتفع (7-9%) لكن طابع شعبي.

· بوسكورة: حي صاعد مناسب للعائلات، سعر 12,000-18,000 درهم/م².

2. الميزانية: احسب التكاليف الإضافية

ثمن الشراء ليس التكلفة النهائية. توقع 6% إلى 10% مصاريف إضافية:

· حقوق التسجيل: 4% للمباني المبنية.

· المحافظة العقارية: حوالي 1% إلى 1.5%.

· أتعاب الموثق: 1% إلى 1.5% من قيمة البيع.

· الوكالة العقارية: 2.5% إلى 5% (إن وجدت).

3. الجانب القانوني: التحقق قبل الدفع

· الرسم العقاري: تأكد من أن العقار محفظ (له رسم عقاري) وخالٍ من الرهون أو النزاعات.

· الشراء على الخارطة (VEFA): شائع في المشاريع الجديدة، لكن تأكد من وجود ضمان الإتمام (بنكي أو تأميني) ورخصة البناء، واحتفظ بحقك في غرامات التأخير.

· الأجانب والمغاربة بالخارج: مسموح بالتملك الحر. للتمويل البنكي، يشترط القانون تقديم 30% كدفعة أولى بالعملة الصعبة، وتمرير الأموال عبر القنوات الرسمية لضمان حق التحويل لاحقًا عند البيع.